Análisis de sensibilidad con gráfico de tornado: herramienta gratuita de comparación de escenarios (2026)

Una herramienta de análisis de sensibilidad con gráfico de tornado compara resultados alternativos con un caso de referencia. Ordena las diferencias para que los factores más amplios aparezcan visualmente como los más importantes. Esta página utiliza escenarios de flujo de caja acumulado y ocupación de equilibrio de la prueba de estrés de la propiedad de alquiler proporcionada. El resultado ayuda a los usuarios a decidir dónde comenzar una revisión más profunda del modelo. No sustituye al modelo financiero subyacente ni verifica de forma independiente sus supuestos.

Los cálculos se basan en los números introducidos en el formulario y se realizan en el navegador. El gráfico ordena con precisión esas diferencias introducidas respecto a la base seleccionada. No puede determinar si los valores fuente son correctos, actuales o adecuados para una decisión de crédito. Por tanto, la precisión depende de la calidad de los datos de los escenarios y del modelo que los sustenta. El ejemplo proporcionado refleja las cifras indicadas para el panel de la propiedad de alquiler a 10 años.

La herramienta es útil para analistas, equipos de finanzas y contabilidad, inversores, prestamistas, equipos de operaciones e investigadores que revisan previsiones basadas en escenarios. También es adecuada para cualquiera que necesite explicar la exposición de un modelo sin presentar todos los detalles de las hojas de cálculo. Quienes revisan propiedades de alquiler pueden utilizarla para comparar la presión sobre el flujo de caja y la resiliencia de la ocupación. Los equipos que trabajan con otros modelos financieros pueden sustituir los valores de ejemplo por sus propios resultados. Aun así, los usuarios deben contar con el revisor especializado correspondiente antes de actuar sobre el resultado.

Necesitas un resultado de flujo de caja base a 10 años y resultados alternativos de flujo de caja para un caso de shock de tasas y otro de estanflación o presión operativa. También necesitas los porcentajes de ocupación de equilibrio correspondientes a los tres casos. El ejemplo comienza con €28,8K, -€17,7K y -€24,4K de flujo de caja acumulado. También comienza con valores de ocupación del 64,3%, 71,4% y 73,6%. Puedes sustituir todos los datos de entrada antes de ejecutar el análisis.

Comienza con la barra más ancha, ya que representa la mayor diferencia respecto a la base entre los casos introducidos. Después, rastrea ese escenario hasta los supuestos, documentos fuente y cálculos del servicio de la deuda que lo generaron. En el proyecto proporcionado, los casos de shock de tasas y estanflación indican una cobertura materialmente más débil que la base, mientras que la estanflación presenta la mayor ocupación máxima de equilibrio indicada, del 73,6%. Utiliza el resultado para priorizar preguntas, no para tomar una decisión sin respaldo. Para llegar a conclusiones definitivas siguen siendo necesarios un registro de auditoría revisable y el modelo original.