Análise de Sensibilidade com Gráfico de Tornado: Ferramenta Gratuita de Comparação de Cenários (2026)

Uma ferramenta de análise de sensibilidade com gráfico de tornado compara resultados alternativos com um caso de referência. Ela classifica as diferenças para que os fatores mais amplos apareçam visualmente como os mais importantes. Esta página usa cenários de fluxo de caixa acumulado e ocupação de equilíbrio do teste de estresse do imóvel para aluguel fornecido. O resultado ajuda os usuários a decidir por onde deve começar uma análise mais aprofundada do modelo. Ele não substitui o modelo financeiro subjacente nem verifica suas premissas de forma independente.

A aritmética baseia-se nos números inseridos no formulário e é calculada no navegador. O gráfico classifica com precisão as diferenças inseridas em relação à base selecionada. Ele não pode determinar se os valores de origem estão corretos, atualizados ou são adequados para uma decisão de crédito. Portanto, a precisão depende da qualidade dos dados dos cenários e do modelo que os fundamenta. O exemplo fornecido reflete os números informados para o painel do imóvel para aluguel de 10 anos.

A ferramenta é útil para analistas, equipes de finanças e contabilidade, investidores, credores, equipes de operações e pesquisadores que revisam previsões baseadas em cenários. Ela também é adequada para qualquer pessoa que precise explicar a exposição de um modelo sem apresentar todos os detalhes das planilhas. Analistas de imóveis para aluguel podem usá-la para comparar a pressão sobre o fluxo de caixa e a resiliência da ocupação. Equipes que trabalham com outros modelos financeiros podem substituir os valores de exemplo pelos próprios resultados. Ainda assim, os usuários devem envolver o especialista apropriado antes de agir com base no resultado.

Você precisa de um resultado de fluxo de caixa base em 10 anos e de resultados alternativos de fluxo de caixa para um cenário de choque de taxa e um cenário de estagflação ou pressão operacional. Também precisa das porcentagens correspondentes de ocupação de equilíbrio para os três cenários. O exemplo começa com €28,8 mil, -€17,7 mil e -€24,4 mil de fluxo de caixa acumulado. Ele também começa com valores de ocupação de 64,3%, 71,4% e 73,6%. Você pode substituir qualquer entrada antes de executar a análise.

Comece pela barra mais ampla, pois ela representa a maior diferença em relação à base entre os cenários informados. Em seguida, rastreie esse cenário até as premissas, os documentos de origem e os cálculos do serviço da dívida que o produziram. No projeto fornecido, os cenários de choque de taxa e estagflação indicam uma cobertura materialmente mais fraca que a base, enquanto a estagflação apresenta o maior pico de ocupação de equilíbrio listado, de 73,6%. Use o resultado para priorizar perguntas, não para tomar uma decisão sem respaldo. Um histórico de auditoria passível de revisão e o modelo original continuam sendo necessários para conclusões finais.