Analyse de sensibilité par graphique en tornade : outil gratuit de comparaison de scénarios (2026)

Un outil d’analyse de sensibilité par graphique en tornade compare des résultats alternatifs à un scénario de référence. Il classe les différences afin que les facteurs présentant les amplitudes les plus larges apparaissent visuellement comme les plus importants. Cette page utilise des scénarios de flux de trésorerie cumulés et de taux d’occupation au seuil de rentabilité issus du test de résistance du bien locatif fourni. Le résultat aide les utilisateurs à déterminer où commencer un examen plus approfondi du modèle. Il ne remplace pas le modèle financier sous-jacent et ne vérifie pas indépendamment ses hypothèses.

Les calculs reposent sur les chiffres saisis dans le formulaire et sont effectués dans le navigateur. Le graphique classe précisément les différences saisies par rapport à la référence sélectionnée. Il ne peut pas déterminer si les valeurs sources sont exactes, à jour ou adaptées à une décision de prêt. La précision dépend donc de la qualité des données de scénario et du modèle qui les sous-tend. L’exemple fourni reflète les chiffres indiqués pour le tableau de bord du bien locatif sur 10 ans.

Cet outil est utile aux analystes, aux équipes financières et comptables, aux investisseurs, aux prêteurs, aux équipes opérationnelles et aux chercheurs qui examinent des prévisions fondées sur des scénarios. Il convient également à toute personne qui doit expliquer l’exposition d’un modèle sans présenter chaque détail de feuille de calcul. Les évaluateurs de biens locatifs peuvent l’utiliser pour comparer la pression sur les flux de trésorerie et la résilience de l’occupation. Les équipes travaillant sur d’autres modèles financiers peuvent remplacer les valeurs d’exemple par leurs propres résultats. Les utilisateurs doivent néanmoins faire intervenir l’expert compétent avant d’agir sur la base du résultat.

Vous avez besoin d’un résultat de flux de trésorerie de référence sur 10 ans et de résultats alternatifs pour un scénario de choc de taux et un scénario de stagflation ou de pression opérationnelle. Vous devez également fournir les pourcentages correspondants de taux d’occupation au seuil de rentabilité pour les trois scénarios. L’exemple commence avec 28,8 k€, -17,7 k€ et -24,4 k€ de flux de trésorerie cumulés. Il commence également avec des taux d’occupation de 64,3 %, 71,4 % et 73,6 %. Vous pouvez remplacer chaque valeur avant de lancer l’analyse.

Commencez par la barre la plus large, car elle représente la plus grande différence par rapport à la référence parmi les scénarios fournis. Reliez ensuite ce scénario aux hypothèses, aux documents sources et aux calculs du service de la dette qui l’ont produit. Dans le projet fourni, les scénarios de choc de taux et de stagflation indiquent tous deux une couverture nettement plus faible que la référence, tandis que la stagflation affiche le taux d’occupation maximal au seuil de rentabilité le plus élevé, à 73,6 %. Utilisez le résultat pour hiérarchiser les questions plutôt que pour prendre une décision non étayée. Une piste d’audit vérifiable et le modèle original restent nécessaires pour tirer des conclusions définitives.